815 000 €
T7
198 m²
MELESSE
35520
Retirée
+76%
vs marché
4 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 198 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 346 €
Prix net vendeur
783 654 €
Frais de notaire
+55 575 €
Émoluments
7 990 €
Droits & taxes
46 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 575 €
Capital à emprunter
870 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 534 €/mois | 31 921 €/mois | 884 856 € | 101 339 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 759 €/mois | 23 512 €/mois | 931 080 € | 147 563 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 1 015 920 € | 232 403 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 1 112 880 € | 329 363 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 1 213 500 € | 429 983 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
33 264 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (3,0%)
998 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 772 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
33 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 772 €
Mensualité crédit
- 3 781 €
Charges mensuelles
- 871 €
Cashflow négatif ⚠
-1 881 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MELESSE ↘ -15.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MELESSE
|
815 000 € | 4 116 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
815 000 € | 4 116 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA MEZIERE
|
796 500 € | 3 509 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA MEZIERE
|
796 500 € | 3 524 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA MEZIERE
|
714 000 € | 3 159 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA MEZIERE
|
714 000 € | 3 159 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
699 950 € | 3 414 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
699 950 € | 3 414 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
699 900 € | 3 414 € | 205 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 6 Lot Hameau De Marie Louise | 562 885 € | 216 m² | 2 606 € |
| 02/04/2026 | 2 La Ville Aubree | 480 000 € | 188 m² | 2 553 € |
| 23/03/2026 | 27 Le Buisson | 460 000 € | 164 m² | 2 805 € |
| 23/03/2026 | 6445 L Epinette | 523 600 € | 230 m² | 2 277 € |
| 19/01/2026 | 14 Masse | 355 000 € | 200 m² | 1 775 € |
| 20/10/2025 | 68c Le Feuil | 576 146 € | 178 m² | 3 237 € |
| 15/10/2025 | 18 Clos Ramard | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Des Chataigniers | 478 130 € | 167 m² | 2 863 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue Gilles Gahinet | 598 810 € | 223 m² | 2 685 € |
| 23/07/2025 | 58 Le Bas Coudray | 453 650 € | 236 m² | 1 922 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Guyet De La Villeneuve | 371 900 € | 190 m² | 1 957 € |
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 28/03/2025 | 73 Launay Ricord | 532 500 € | 163 m² | 3 267 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Bernard Moitessier | 900 000 € | 207 m² | 4 348 € |
| 03/03/2025 | 30 Gaulon | 170 000 € | 225 m² | 756 € |