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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Découvrez ce terrain de 404 m², offrant une belle surface pour imaginer votre future maison avec un agréable jardin. Située aux portes de Rennes, Melesse séduit par son dynamisme e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 34 007 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 49 547 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 77 987 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 110 507 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 144 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREUIL LE GAST
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275 618 € | 3 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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275 618 € | 3 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LA MEZIERE
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268 950 € | 3 091 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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277 000 € | 3 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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268 015 € | 3 527 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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268 015 € | 3 527 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 MELESSE
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278 515 € | 2 842 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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278 932 € | 3 032 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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278 933 € | 3 032 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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278 933 € | 3 032 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 MELESSE
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279 272 € | 2 971 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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279 800 € | 3 075 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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279 800 € | 3 075 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MELESSE
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MELESSE
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262 500 € | 3 500 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Bigot Du Chenay | 282 608 € | 82 m² | 3 446 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Charles Le Quintrec | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 27/10/2025 | 29 Rue Jacques Cartier | 256 550 € | 75 m² | 3 421 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Robert Surcouf | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 08/10/2025 | 4 La Forge Au Blot | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 19/08/2025 | 2 Rue Lamennais | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue De Belle Ile | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 31/03/2025 | 5404 La Herquiniere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Rougets | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue De La Poste | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De L'ile De Groix | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |