535 000 €
T6
126 m²
MELESSE
35520
Retirée
+43%
vs marché
4 246
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 126 m²
MELESSE (35520)
Terrain
290 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Maison d’architecte – Golf de Cap Malo Au cœur du très recherché Golf de Cap Malo, à seulement 10 minutes du centre de Rennes, découvrez cette maison d’architecte pensée et aménagé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 920 €/mois | 20 970 €/mois | 581 280 € | 66 534 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 611 640 € | 96 894 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 667 440 € | 152 694 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 731 280 € | 216 534 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 282 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
21 168 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 764 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 482 €/an
GLI (3,0%)
635 €/an
Vacance locative
1 763 €/an
Total charges
6 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 764 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 764 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-1 278 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELESSE ↗ +0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 4 057 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à MELESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 46 Le Feuil | 481 000 € | 134 m² | 3 590 € |
| 29/05/2026 | 5 Le Haut Couyer | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 20/05/2026 | 100 Rue De Montreuil | 375 718 € | 115 m² | 3 267 € |
| 13/05/2026 | 21 Rue Robert Surcouf | 421 400 € | 138 m² | 3 054 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Alain Colas | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 30/03/2026 | 30 Rue Broceliande | 331 225 € | 123 m² | 2 693 € |
| 23/03/2026 | 6 La Pommeraie | 292 000 € | 133 m² | 2 195 € |
| 10/02/2026 | 10 Sq De Cornouaille | 383 000 € | 129 m² | 2 969 € |
| 05/02/2026 | 10 Rue De Rennes | 253 140 € | 123 m² | 2 058 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 15/01/2026 | 18 La Rohanniere | 451 100 € | 118 m² | 3 823 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue De Cezembre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |