365 000 €
T4
83 m²
MELESSE
35520
+33%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 45 467 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 66 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 104 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 147 839 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 192 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 940 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 245 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 046 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 245 €/an
Total charges
4 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 245 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 245 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-835 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELESSE ↗ +29% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 4 Imp Saint Exupery | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue De La Meziere | 226 900 € | 65 m² | 3 491 € |
| 31/03/2026 | 10 Rue De Saint Germain | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 27/03/2026 | 6 Rue Des Fileuses | 232 650 € | 70 m² | 3 324 € |
| 27/03/2026 | 1 Imp De L'ile De Sein | 218 750 € | 79 m² | 2 769 € |
| 08/01/2026 | 2 Rue Helene Boucher | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue De La Commerais | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 01/07/2025 | 45 Rue Des Chenes | 218 127 € | 63 m² | 3 462 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De Rennes | 132 700 € | 69 m² | 1 923 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue Bernard Moitessier | 225 640 € | 71 m² | 3 178 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Des Fileuses | 234 500 € | 70 m² | 3 350 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Alain Colas | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 05/06/2024 | 19 Pl De L Eglise | 190 975 € | 68 m² | 2 808 € |