239 000 €
T3
74 m²
MELESSE
35520
-0%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MELESSE (35520)
Terrain
520 m²
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
F
351 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
En NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ cette maison de construction traditionnelle des années 70, idéalement située dans le centre de Melesse. Son emplacement permet de rejoindre facilemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 29 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 432 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 036 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
870 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 036 €/an
Total charges
4 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 036 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 036 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELESSE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 24/06/2026 | 25 La Hautiere | 217 250 € | 70 m² | 3 104 € |
| 11/06/2026 | 75 Launay Ricord | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Des Acacias | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 11/03/2026 | 17 Le Poirier Tort | 313 000 € | 69 m² | 4 536 € |
| 05/03/2026 | 9 La Cuinardiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2026 | 2 All Des Tulipes | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 08/01/2026 | 47 La Michetterie | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Bigot Du Chenay | 282 608 € | 82 m² | 3 446 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Charles Le Quintrec | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 27/10/2025 | 29 Rue Jacques Cartier | 256 550 € | 75 m² | 3 421 € |
| 27/10/2025 | 6 La Forge Au Blot | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |