386 592 €
T7
130 m²
MELESSE
35520
Retirée
+45%
vs marché
2 974
€/m²
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Créer un compte gratuit386 592 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 130 m²
MELESSE (35520) • Melesse
Terrain
260 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
52 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Melesse - Nouveauté Cogir immobilier - Dans un lotissement proche des commodités, venez découvrir cette maison contemporaine d'environ 130m² habitable. Elle se compose au RDC d'une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 592 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 648 €
Prix net vendeur
369 944 €
Frais de notaire
+27 199 €
Émoluments
4 023 €
Droits & taxes
21 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 791 €
Capital à emprunter
413 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 420 588 € | 48 177 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 70 149 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 110 349 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 156 549 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 204 489 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,65%
21 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 793 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-551 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MELESSE ↘ -17.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Bernard Moitessier | 427 700 € | 153 m² | 2 795 € |
| 12/06/2026 | 46 Le Feuil | 481 000 € | 134 m² | 3 590 € |
| 29/05/2026 | 5 Le Haut Couyer | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 20/05/2026 | 100 Rue De Montreuil | 375 718 € | 115 m² | 3 267 € |
| 13/05/2026 | 21 Rue Robert Surcouf | 421 400 € | 138 m² | 3 054 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Alain Colas | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 30/03/2026 | 30 Rue Broceliande | 331 225 € | 123 m² | 2 693 € |
| 23/03/2026 | 6 La Pommeraie | 292 000 € | 133 m² | 2 195 € |
| 10/02/2026 | 10 Sq De Cornouaille | 383 000 € | 129 m² | 2 969 € |
| 05/02/2026 | 10 Rue De Rennes | 253 140 € | 123 m² | 2 058 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 15/01/2026 | 18 La Rohanniere | 451 100 € | 118 m² | 3 823 € |
| 12/01/2026 | 1 Rue Geoffroy De Melesse | 435 600 € | 115 m² | 3 788 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue Duguay Trouin | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 21/11/2025 | 1 Av Laennec | 299 990 € | 107 m² | 2 804 € |