405 000 €
T7
104 m²
MELESSE
35520
+90%
vs marché
3 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
MELESSE (35520) • Melesse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 50 429 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 463 560 € | 73 493 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 115 733 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 164 093 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 214 133 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 472 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-890 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MELESSE ↘ -17.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MELESSE
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386 592 € | 2 974 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à MELESSE |
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T8 MELESSE
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378 548 € | 3 292 € | 115 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 115 m² à MELESSE |
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T8 MELESSE
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378 548 € | 3 863 € | 98 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 98 m² à MELESSE |
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T8 MONTREUIL LE GAST
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377 280 € | 2 925 € | 129 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 129 m² à MONTREUIL LE GAST |
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T10 MONTREUIL LE GAST
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377 000 € | 2 922 € | 129 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 129 m² à MONTREUIL LE GAST |
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T10 MONTREUIL LE GAST
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377 000 € | 2 922 € | 129 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 129 m² à MONTREUIL LE GAST |
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T10 MONTREUIL LE GAST
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 29/05/2026 | 5 Le Haut Couyer | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/05/2026 | 5033 Launay Ricord | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 20/05/2026 | 100 Rue De Montreuil | 375 718 € | 115 m² | 3 267 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Alain Colas | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 30/03/2026 | 30 Rue Broceliande | 331 225 € | 123 m² | 2 693 € |
| 09/03/2026 | 11 All De L'aronde | 343 900 € | 95 m² | 3 620 € |
| 05/02/2026 | 10 Rue De Rennes | 253 140 € | 123 m² | 2 058 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 15/01/2026 | 18 La Rohanniere | 451 100 € | 118 m² | 3 823 € |