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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
Titre: Opportunité d'Investissement : Terrain de 235m² avec Maison de 78m² à Melesse Dans le cadre du développement urbain de Melesse, un terrain exceptionnel de 235m² abritant une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 30 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 45 218 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 71 138 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 100 898 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 131 798 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREUIL LE GAST
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249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL LE GAST
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T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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249 950 € | 3 011 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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T5 MELESSE
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244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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242 679 € | 2 924 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MELESSE
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255 030 € | 2 834 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MELESSE
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241 127 € | 2 679 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MELESSE
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241 127 € | 2 679 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MEZIERE
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240 916 € | 2 938 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 MELESSE
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258 872 € | 3 498 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Bigot Du Chenay | 282 608 € | 82 m² | 3 446 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Charles Le Quintrec | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 27/10/2025 | 29 Rue Jacques Cartier | 256 550 € | 75 m² | 3 421 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Robert Surcouf | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 08/10/2025 | 4 La Forge Au Blot | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 19/08/2025 | 2 Rue Lamennais | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue De Belle Ile | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 31/03/2025 | 5404 La Herquiniere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Rougets | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue De La Poste | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De L'ile De Groix | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |