290 000 €
T4
93 m²
MELESSE
35520
-6%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MELESSE (35520) • Melesse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 36 148 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 52 708 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 83 008 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 508 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 508 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 624 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MELESSE
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à MELESSE |
|
T4 MELESSE
|
290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à MELESSE |
|
T4 MELESSE
|
290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à MELESSE |
|
T4 MELESSE
|
290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à MELESSE |
|
T4 MELESSE
|
290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à MELESSE |
|
T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
293 457 € | 3 261 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
293 457 € | 3 261 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
293 457 € | 3 261 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T4 MELESSE
|
285 500 € | 3 103 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à MELESSE |
|
T4 MONTREUIL LE GAST
|
285 453 € | 3 172 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T4 MONTREUIL LE GAST
|
285 453 € | 3 172 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 28/05/2026 | 5033 Launay Ricord | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 13/05/2026 | 42 Rue De Montreuil | 278 500 € | 103 m² | 2 704 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De L'ile De Groix | 280 450 € | 103 m² | 2 723 € |
| 09/03/2026 | 11 All De L'aronde | 343 900 € | 95 m² | 3 620 € |
| 05/03/2026 | 9 La Cuinardiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue De Cezembre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 08/01/2026 | 47 La Michetterie | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Bigot Du Chenay | 282 608 € | 82 m² | 3 446 € |
| 21/11/2025 | 1 Av Laennec | 299 990 € | 107 m² | 2 804 € |