250 475 €
T4
82 m²
MELESSE
35520
Retirée
-8%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 475 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
MELESSE (35520)
Terrain
404 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 927 €
Prix net vendeur
238 548 €
Frais de notaire
+18 187 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 662 €
Capital à emprunter
268 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 31 289 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 45 485 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 71 765 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 101 645 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 132 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 776 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 162 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
249 950 € | 3 011 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
249 950 € | 3 011 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CHAPELLE DES FOUGERETZ |
|
T4 MELESSE
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MELESSE |
|
T4 MELESSE
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MELESSE |
|
T4 MELESSE
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MELESSE |
|
T5 LA MEZIERE
|
251 520 € | 2 515 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LA MEZIERE |
|
T6 LA MEZIERE
|
249 360 € | 2 494 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à LA MEZIERE |
|
T4 MONTREUIL LE GAST
|
248 000 € | 2 431 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T4 MONTREUIL LE GAST
|
244 530 € | 2 717 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T4 MONTREUIL LE GAST
|
244 530 € | 2 717 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MONTREUIL LE GAST |
|
T4 MELESSE
|
256 758 € | 3 378 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MELESSE |
|
T5 MELESSE
|
244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à MELESSE |
|
T4 MELESSE
|
258 109 € | 3 352 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à MELESSE |
|
T5 LA MEZIERE
|
258 571 € | 2 751 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LA MEZIERE |
|
T4 MONTREUIL LE GAST
|
242 000 € | 3 063 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à MONTREUIL LE GAST |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue De La Pomme Chailleux | 306 650 € | 88 m² | 3 485 € |
| 24/06/2026 | 25 La Hautiere | 217 250 € | 70 m² | 3 104 € |
| 11/06/2026 | 75 Launay Ricord | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 28/05/2026 | 5033 Launay Ricord | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Des Acacias | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 11/03/2026 | 17 Le Poirier Tort | 313 000 € | 69 m² | 4 536 € |
| 09/03/2026 | 11 All De L'aronde | 343 900 € | 95 m² | 3 620 € |
| 05/03/2026 | 9 La Cuinardiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2026 | 2 All Des Tulipes | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 29/01/2026 | 9 All Des Tulipes | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/01/2026 | 17 Av De La Duchesse Anne | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue De L'ile De Groix | 287 500 € | 91 m² | 3 159 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue De Cezembre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 08/01/2026 | 47 La Michetterie | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |