197 000 €
T2
41 m²
MELESSE
35520
+66%
vs marché
4 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 905 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
5 412 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELESSE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MELESSE
|
197 000 € | 4 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
198 000 € | 4 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
198 000 € | 4 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
200 000 € | 4 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
191 000 € | 4 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
191 000 € | 4 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
205 000 € | 4 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
188 000 € | 4 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
187 000 € | 4 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELESSE
|
207 000 € | 4 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 28d Rue De L'ile De Groix | 160 245 € | 41 m² | 3 908 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Alain Colas | 625 000 € | 44 m² | 14 205 € |
| 01/09/2025 | 21 Pl De L Eglise | 128 500 € | 43 m² | 2 988 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue De Saint Germain | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue De La Poste | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Roger Vercel | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 162 950 € | 49 m² | 3 326 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Gilles Ridard | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 12/12/2024 | 5 All D'ancyre | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Chenes | 131 962 € | 52 m² | 2 538 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De La Poste | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De Saint Germain | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Des Alleux | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |