191 000 €
T2
41 m²
MELESSE
35520
+61%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 811 €
Prix net vendeur
180 189 €
Frais de notaire
+14 185 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 185 €
Capital à emprunter
205 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 722 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 934 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 50 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 72 374 € | 3,50% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 95 534 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
5 904 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
1 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-557 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELESSE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/11/2025 | 28d Rue De L'ile De Groix | 160 245 € | 41 m² | 3 908 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Alain Colas | 625 000 € | 44 m² | 14 205 € |
| 01/09/2025 | 21 Pl De L Eglise | 128 500 € | 43 m² | 2 988 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue De Saint Germain | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue De La Poste | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Roger Vercel | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 162 950 € | 49 m² | 3 326 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Gilles Ridard | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 12/12/2024 | 5 All D'ancyre | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Chenes | 131 962 € | 52 m² | 2 538 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De La Poste | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De Saint Germain | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
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