351 572 €
T6
130 m²
MELESSE
35520
Retirée
-8%
vs marché
2 704
€/m²
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Créer un compte gratuit351 572 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 130 m²
MELESSE (35520)
Terrain
565 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
217 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Centre-bourg, maison traditionnelle d'environ 130m², comprenant : - au sous-sol complet : garage, atelier avec cheminée, une pièce avec wc, - au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 572 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 139 €
Prix net vendeur
336 433 €
Frais de notaire
+24 901 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 473 €
Capital à emprunter
376 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 382 620 € | 43 795 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 63 775 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 439 380 € | 100 555 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 142 375 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 185 875 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
21 840 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 631 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELESSE ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 19 Rue Bernard Moitessier | 427 700 € | 153 m² | 2 795 € |
| 12/06/2026 | 46 Le Feuil | 481 000 € | 134 m² | 3 590 € |
| 29/05/2026 | 5 Le Haut Couyer | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 20/05/2026 | 100 Rue De Montreuil | 375 718 € | 115 m² | 3 267 € |
| 13/05/2026 | 21 Rue Robert Surcouf | 421 400 € | 138 m² | 3 054 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Alain Colas | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 30/03/2026 | 30 Rue Broceliande | 331 225 € | 123 m² | 2 693 € |
| 23/03/2026 | 6 La Pommeraie | 292 000 € | 133 m² | 2 195 € |
| 10/02/2026 | 10 Sq De Cornouaille | 383 000 € | 129 m² | 2 969 € |
| 05/02/2026 | 10 Rue De Rennes | 253 140 € | 123 m² | 2 058 € |
| 05/02/2026 | 1 Rue Broceliande | 353 450 € | 110 m² | 3 213 € |
| 15/01/2026 | 18 La Rohanniere | 451 100 € | 118 m² | 3 823 € |
| 12/01/2026 | 1 Rue Geoffroy De Melesse | 435 600 € | 115 m² | 3 788 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue Duguay Trouin | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 21/11/2025 | 1 Av Laennec | 299 990 € | 107 m² | 2 804 € |