366 000 €
T7
175 m²
MELESSE
35520
+3%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
MELESSE (35520) • Melesse
Terrain
2 361 m²
Construction
1976
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
MELESSE - Nouveauté COGIR en Exclusivité - En sortie de bourg avec accès facile à pieds aux écoles et commerces, venez découvrir cette maison d'environ 175m² habitable sur une parc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 077 €
Prix net vendeur
351 923 €
Frais de notaire
+25 963 €
Émoluments
3 850 €
Droits & taxes
20 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 963 €
Capital à emprunter
391 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 398 412 € | 45 646 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 419 160 € | 66 394 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 104 614 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 148 354 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 193 534 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,03%
29 400 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 450 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 058 €/an
GLI (3,0%)
882 €/an
Vacance locative
2 449 €/an
Total charges
9 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 450 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 450 €
Mensualité crédit
- 1 698 €
Charges mensuelles
- 774 €
Cashflow négatif ⚠
-22 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Prix immobilier à Melesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MELESSE ↘ -19.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien a été proposé par 3 agences (18 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#br12p Actuel
|
366 000 € | - |
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#aVk4w
|
380 000 € | +3,8% |
|
#bbWdn
|
399 000 € | +9,0% |
|
#bmeME
|
366 000 € | - |
|
#br5e7
|
367 000 € | +0,3% |
|
#br5e8
|
366 000 € | - |
|
#brzBb
|
366 000 € | - |
|
#bCxL4
|
366 000 € | - |
|
#brRWn
|
366 000 € | - |
|
#bwGaJ
|
366 000 € | - |
|
#bvfBt
|
366 000 € | - |
|
#bZj10
|
366 000 € | - |
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#c0aIe
|
366 000 € | - |
|
#c3jYn
|
366 000 € | - |
|
#bAw9d
|
366 000 € | - |
|
#bW88L
|
366 000 € | - |
|
#bXK7b
|
366 000 € | - |
|
#c75AE
|
366 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Bernard Moitessier | 427 700 € | 153 m² | 2 795 € |
| 02/04/2026 | 2 La Ville Aubree | 480 000 € | 188 m² | 2 553 € |
| 23/03/2026 | 27 Le Buisson | 460 000 € | 164 m² | 2 805 € |
| 19/01/2026 | 14 Masse | 355 000 € | 200 m² | 1 775 € |
| 20/10/2025 | 68c Le Feuil | 576 146 € | 178 m² | 3 237 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue De Chevaigne | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 15/10/2025 | 18 Clos Ramard | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Des Chataigniers | 478 130 € | 167 m² | 2 863 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue De Cezembre | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 18/08/2025 | 22 La Caillardiere | 455 800 € | 146 m² | 3 122 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Xavier Grall | 421 400 € | 154 m² | 2 736 € |
| 30/07/2025 | 8 Imp Saint Exupery | 525 000 € | 151 m² | 3 477 € |
| 10/07/2025 | 12 La Forge Au Blot | 375 150 € | 148 m² | 2 535 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Gilles Gahinet | 675 000 € | 154 m² | 4 383 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Guyet De La Villeneuve | 371 900 € | 190 m² | 1 957 € |