378 000 €
T5
121 m²
MEES
40990
+25%
vs marché
3 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MEES (40990)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 140 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 185 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
15 972 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEES ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEES
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378 000 € | 3 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PAUL LES DAX
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379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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379 080 € | 2 670 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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379 080 € | 2 670 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 TETHIEU
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 TETHIEU
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 TETHIEU
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 TETHIEU
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOUME
|
387 990 € | 2 832 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURBERA
|
390 000 € | 2 806 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURBERA
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390 000 € | 2 806 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURBERA
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390 000 € | 2 806 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURBERA
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURBERA
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURBERA
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 565 Rte De Patesse | 329 950 € | 135 m² | 2 444 € |
| 22/10/2025 | 236 Rue Du Bois De Mees | 153 333 € | 133 m² | 1 153 € |
| 19/09/2025 | 143 Rue Du Bois De Mees | 201 500 € | 110 m² | 1 832 € |
| 18/09/2025 | 67 Rue Du Ruisseau De Matalin | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Jean Labat Merle | 326 300 € | 108 m² | 3 021 € |
| 08/07/2025 | 24 Pl De La Passee | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 28/05/2025 | 186 Rue Du Cap De Cam | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 28/05/2025 | 630 Rte De Cazaous | 341 400 € | 144 m² | 2 371 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Montanet | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 16/01/2025 | 265 Av Emile Despax | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 28/11/2024 | 47 Imp Des Geais | 287 500 € | 105 m² | 2 738 € |
| 18/11/2024 | 33 Che D'iscas | 338 330 € | 127 m² | 2 664 € |
| 07/09/2024 | 30 Rue Des Ramiers | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 13/07/2023 | 815 Rte D'ardy | 369 900 € | 110 m² | 3 363 € |
| 20/06/2023 | 191 Rue Du 19 Mars 1962 | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |