315 000 €
T5
126 m²
MEDIS
17600
-27%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MEDIS (17600)
Terrain
617 m²
DPE
D
224 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 119 130 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 157 350 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
18 144 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEDIS ↗ +51.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MEDIS
2 274-2 424€
107j
2 434-2 584€
151j
2 998-3 148€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Moulin Des Vignes | 517 400 € | 151 m² | 3 426 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Des Ormes | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 07/11/2025 | 8b Rte De Pousseau | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De La Motte | 266 550 € | 105 m² | 2 539 € |
| 09/10/2025 | 29b Rte De Pousseau | 331 622 € | 123 m² | 2 696 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue De La Clairiere | 385 360 € | 136 m² | 2 834 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 16/09/2025 | 16b Rue Du Bois De L Enclouse | 173 500 € | 127 m² | 1 366 € |
| 18/08/2025 | 34q Rue Des Pervenches | 382 600 € | 117 m² | 3 270 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue De L Atlantique | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 16/07/2025 | 67 Rte De Saint Sulpice | 510 250 € | 130 m² | 3 925 € |
| 04/07/2025 | 2b Rue Des Cherves | 384 350 € | 111 m² | 3 463 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue De La Grande Versenne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Des Ormes | 261 276 € | 110 m² | 2 375 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Clousit | 767 000 € | 100 m² | 7 670 € |