205 600 €
T2
53 m²
MEDIS
17600
+24%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 600 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
MEDIS (17600) • Médis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 790 €
Prix net vendeur
195 810 €
Frais de notaire
+15 256 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 856 €
Capital à emprunter
220 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 76 750 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 101 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 996 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
201 950 € | 3 107 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T2 LE GUA
|
209 800 € | 3 497 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
211 950 € | 3 261 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
214 678 € | 3 303 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
194 200 € | 3 237 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAIN DE BENET
|
219 900 € | 4 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAIN DE BENET
|
219 900 € | 4 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEDIS
|
190 800 € | 3 234 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAIN DE BENET
|
189 700 € | 2 964 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAIN DE BENET
|
189 700 € | 2 964 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAIN DE BENET
|
189 700 € | 2 964 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEDIS
|
185 000 € | 3 627 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEDIS
|
185 000 € | 3 627 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
184 459 € | 2 838 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 21 Rue De La Piaudrie | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 16/09/2025 | 8 Imp Du Clos Fleuri | 735 000 € | 54 m² | 13 611 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Des Cherves | 241 700 € | 63 m² | 3 837 € |
| 15/07/2025 | 17 Av Du 4eme Zouave | 290 555 € | 63 m² | 4 612 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Guittons | 408 270 € | 70 m² | 5 832 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Louis Thorseau | 210 925 € | 70 m² | 3 013 € |
| 31/10/2024 | 5 Imp Du Berthus | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Clairiere | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Du Pourteau | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Chez Luneau | 141 600 € | 49 m² | 2 890 € |
| 25/06/2024 | 33 Av Du 4eme Zouave | 203 150 € | 69 m² | 2 944 € |
| 17/04/2024 | 6 Imp Dias | 78 800 € | 38 m² | 2 074 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue Des Sports | 298 000 € | 69 m² | 4 319 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue De La Grande Versenne | 131 600 € | 70 m² | 1 880 € |
| 31/01/2024 | 5 Imp De Chez Girard | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |