209 758 €
T4
80 m²
MEDIS
17600
-21%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 758 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEDIS (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 988 €
Prix net vendeur
199 770 €
Frais de notaire
+15 528 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 286 €
Capital à emprunter
225 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 283 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 103 243 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEDIS ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEDIS
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T4 SAUJON
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L EGUILLE
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209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 L EGUILLE
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T4 SAUJON
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211 000 € | 2 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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211 000 € | 2 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ROYAL
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212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
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212 660 € | 2 127 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
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212 660 € | 2 127 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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204 900 € | 2 411 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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204 750 € | 2 592 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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204 750 € | 2 592 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
|
214 870 € | 2 149 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 43 Rue Du Pourteau | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 21/11/2025 | 14 Imp Des Roberts | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 21/11/2025 | 14 Imp Des Roberts | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue De La Piaudrie | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Des Cherves | 241 700 € | 63 m² | 3 837 € |
| 28/08/2025 | 35 Rue Du Pourteau | 299 200 € | 92 m² | 3 252 € |
| 16/07/2025 | 71 Rte De Saint Sulpice | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 15/07/2025 | 17 Av Du 4eme Zouave | 290 555 € | 63 m² | 4 612 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue De La Grande Versenne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 318 333 € | 81 m² | 3 930 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Clousit | 767 000 € | 100 m² | 7 670 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Guittons | 408 270 € | 70 m² | 5 832 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 248 955 € | 78 m² | 3 192 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Louis Thorseau | 210 925 € | 70 m² | 3 013 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Petite Versenne | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |