286 200 €
T3
89 m²
MAZEROLLES
64230
+23%
vs marché
3 216
€/m²
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Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
MAZEROLLES (64230) • Mazerolles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 629 €
Prix net vendeur
272 571 €
Frais de notaire
+20 521 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 721 €
Capital à emprunter
306 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 307 944 € | 31 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 322 920 € | 46 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 138 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 748 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 31 Rue De Tauziet | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 04/09/2025 | 6 Che De Porte | 277 655 € | 102 m² | 2 722 € |
| 17/07/2025 | 12ter Rte De La Lande | 349 800 € | 102 m² | 3 429 € |
| 28/06/2025 | 53 Rte De Labielle | 286 200 € | 103 m² | 2 779 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue De Tauziet | 213 500 € | 92 m² | 2 321 € |
| 18/12/2024 | 14 Imp De Cambot | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue De Tauziet | 174 250 € | 106 m² | 1 644 € |
| 01/10/2024 | 2 Rte De Cescau | 266 000 € | 97 m² | 2 742 € |
| 14/06/2024 | 14b Rte De La Lande | 208 280 € | 103 m² | 2 022 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue De Tauziet | 196 800 € | 76 m² | 2 589 € |
| 03/05/2024 | 20b Rte D'arzacq | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |