287 000 €
T5
107 m²
LESCAR
64230
-4%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LESCAR (64230)
Terrain
107 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 138 905 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 124 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESCAR ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LESCAR
|
281 000 € | 2 465 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCAR
|
296 000 € | 2 242 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCAR
|
296 000 € | 2 242 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCAR
|
296 000 € | 2 242 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCAR
|
296 000 € | 2 242 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCAR
|
296 000 € | 2 242 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 132 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUGARBER
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 132 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 132 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 POEY DE LESCAR
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Domaine Du Chateau | 289 000 € | 118 m² | 2 449 € |
| 29/09/2025 | 15 Imp Marie De Romieu | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 18/09/2025 | 17 Av Gaston Phoebus | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Frederic Miramon | 266 300 € | 112 m² | 2 378 € |
| 05/08/2025 | 2 Cr De Las Pacheres | 274 900 € | 91 m² | 3 021 € |
| 30/07/2025 | 11b Rue Des Cepes | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 30/07/2025 | 103 Av De Tarbes | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De Bigorre | 205 080 € | 116 m² | 1 768 € |
| 25/07/2025 | 18b Av Denis Touzanne | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Bie Grande | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 02/07/2025 | 18 Rue Robert Schuman | 281 000 € | 85 m² | 3 306 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue De L'aubisque | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 14/06/2025 | 8 Che De Beneharnum | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 11/06/2025 | 19 Rue Maubec | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |