248 000 €

T7 257 m²

MAYENNE 53100

-36% vs marché

965 €/m²

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248 000 €

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Agences 2

#aUTHL 248 000 € #bD2oT 254 060 €

Maison • 7 pièces • 257 m²

URGENT TRAVAUX

MAYENNE (53100)

Terrain 860 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE F 327 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

A VENDRE dans le centre ville de MAYENNE, une propriété de caractère, style maison de maître, à rénover, en pierres composée: 1/ Une maison en pierres et couverture en ardoises, d'...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 538 €

Prix net vendeur 238 462 €

Frais de notaire +18 182 €

Émoluments 2 763 €

Droits & taxes 14 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 182 €

Capital à emprunter 266 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 187 €/mois	9 658 €/mois	267 708 €	28 145 €	3,20%
10 ans	2 341 €/mois	7 094 €/mois	280 920 €	41 357 €	3,25%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	65 537 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	331 920 €	92 357 €	3,45%
25 ans	1 206 €/mois	3 655 €/mois	361 800 €	122 237 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,68%

33 924 €/an

Rendement net

8,72%

après charges

Cashflow

+392 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 827 €/an

Charges copro. NR 1 542 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 375 €/an

GLI (2,5%) 848 €/an

Vacance locative 2 826 €/an

Total charges 10 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 7p, MAYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MAYENNE ↘ -4.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MAYENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, MAYENNE

1 615-1 765€

91j

1 782-1 932€

54j

2 050-2 200€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bAWje Actuel	248 000 €	-
#aUTHL	248 000 €	-
#bD2oT	254 060 €	+2,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MAYENNE	252 400 €	994 €	254 m²	8	Voir
T8 MAYENNE	254 060 €	989 €	257 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	1 Rochefeuille	200 000 €	280 m²	714 €
30/09/2025	8 Rue Parmentier	204 000 €	224 m²	911 €
30/12/2024	17 Pl Cheverus	280 000 €	308 m²	909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).