254 060 €

T8 257 m²

MAYENNE 53100

-42% vs marché

989 €/m²

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254 060 €

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Agences 2

#aUTHL 248 000 € #btYUT 248 000 €

Maison • 8 pièces • 257 m²

TRAVAUX

MAYENNE (53100) • Sud-Ouest

Terrain 860 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE F 327 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

MAYENNE CENTRE VILLE - Ensemble immobilier comprenant une maison bourgeoise de 257 m² ainsi qu'une maison de plain-pied d'environ 70m² à rénover. La maison principale vous offre au...

Quartier Sud-Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 060 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 772 €

Prix net vendeur 244 288 €

Frais de notaire +18 580 €

Émoluments 2 818 €

Droits & taxes 14 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 640 €

Capital à emprunter 272 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 264 €/mois	9 891 €/mois	274 176 €	28 800 €	3,20%
10 ans	2 398 €/mois	7 267 €/mois	287 760 €	42 384 €	3,25%
15 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	312 480 €	67 104 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	340 080 €	94 704 €	3,45%
25 ans	1 235 €/mois	3 742 €/mois	370 500 €	125 124 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,35%

33 924 €/an

Rendement net

8,51%

après charges

Cashflow

+355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 827 €/an

Charges copro. NR 1 542 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 375 €/an

GLI (2,5%) 848 €/an

Vacance locative 2 826 €/an

Total charges 10 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 8p, MAYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MAYENNE ↘ -6.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, MAYENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bD2oT Actuel	254 060 €	-
#aUTHL	248 000 €	-2,4%
#btYUT	248 000 €	-2,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MAYENNE	252 400 €	994 €	254 m²	8	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	1 Rochefeuille	200 000 €	280 m²	714 €
30/09/2025	8 Rue Parmentier	204 000 €	224 m²	911 €
30/12/2024	17 Pl Cheverus	280 000 €	308 m²	909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).