241 000 €

T6 186 m²

MAURON 56430

+2% vs marché

1 296 €/m²

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241 000 €

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Agences 4

#bhUCg 249 300 € #bo1fA 249 300 € #bOZ11 249 300 € #bh0lp 241 000 €

Maison • 6 pièces • 186 m²

MAURON (56430) • Mauron

Niveaux 2

Terrain 1 590 m²

Calme Cheminée

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

MAURON 56430- Au calme d'un hameau, longère indépendante entièrement rénovée composée au rez-de-chaussée d'une très grande pièce de vie lumineuse, avec poêle à bois, cuisine ouvert...

Quartier Mauron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 269 €

Prix net vendeur 231 731 €

Frais de notaire +17 720 €

Émoluments 2 698 €

Droits & taxes 13 672 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 258 720 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 258 720 €

Capital à emprunter 258 720 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 131 €/mois	9 488 €/mois	263 004 €	30 156 €	3,51%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	43 872 €	3,53%
15 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	301 860 €	69 012 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 378 €/mois	4 176 €/mois	330 720 €	97 872 €	3,73%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	127 752 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,11%

26 784 €/an

Rendement net

7,52%

après charges

Cashflow

+393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 232 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 875 €/an

GLI (3,0%) 804 €/an

Vacance locative 2 231 €/an

Total charges 8 655 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 232 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 26 784 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 232 €

Mensualité crédit - 1 118 €

Charges mensuelles - 721 €

Cashflow positif ✔ +393 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, MAURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MAURON ↗ +1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MAURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btzUp Actuel	241 000 €	-
#bhUCg	249 300 €	+3,4%
#bo1fA	249 300 €	+3,4%
#bOZ11	249 300 €	+3,4%
#bh0lp	241 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	1 La Metairie Neuve	270 000 €	166 m²	1 627 €
27/08/2024	3 Rue De La Joie	230 000 €	150 m²	1 533 €
23/07/2024	13 Rue Prepois	58 000 €	175 m²	331 €
02/04/2024	29 Rue D Armor	220 000 €	164 m²	1 341 €
27/03/2024	6194 Pl De L Eglise	190 000 €	209 m²	909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).