94 900 €
T1
22 m²
MAUREPAS
78310
+22%
vs marché
4 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MAUREPAS (78310) • Maurepas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 208 €
Prix net vendeur
88 692 €
Frais de notaire
+7 909 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 809 €
Capital à emprunter
102 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 11 968 € | 3,51% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 17 392 € | 3,53% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 27 352 € | 3,61% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 38 992 € | 3,73% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 50 872 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
6 072 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAUREPAS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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96 000 € | 4 571 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MAUREPAS |
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T1 MAUREPAS
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96 000 € | 4 571 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MAUREPAS |
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99 000 € | 3 960 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MAUREPAS |
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T1 MAUREPAS
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99 000 € | 3 960 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MAUREPAS |
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T1 MAUREPAS
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99 500 € | 3 980 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MAUREPAS |
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T1 MAUREPAS
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99 500 € | 3 980 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MAUREPAS |
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99 750 € | 3 990 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MAUREPAS |
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T1 COIGNIERES
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90 000 € | 4 500 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 1 Pl D Auxois | 101 850 € | 25 m² | 4 074 € |
| 06/05/2026 | 1 Sq Du Joux | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 09/04/2026 | 6 Imp De L Ourcq | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 26/03/2026 | 1 Rue De La Beauce | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 25/02/2026 | 1 Imp De Camargue | 84 000 € | 27 m² | 3 111 € |
| 30/01/2026 | 29 Rue De Brie | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue De Brie | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 28/11/2025 | 34 Av De Limagne | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue De La Beauce | 104 000 € | 33 m² | 3 152 € |
| 13/11/2025 | 2 Sq Du Lyonnais | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 1 Sen De Rhuys | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue De La Beauce | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 21/07/2025 | 6 Rue De Brie | 100 500 € | 28 m² | 3 589 € |
| 16/07/2025 | 13 Rue De Brie | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 01/07/2025 | 5 Av De Langres | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |