415 000 €
T7
140 m²
MAUREPAS
78310
-10%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MAUREPAS (78310) • Bois Nogent Agiot
Terrain
188 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 200 643 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
18 480 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS ↗ +4.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAUREPAS
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAUREPAS
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
420 000 € | 2 877 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
399 000 € | 2 696 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
399 000 € | 2 696 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T9 MAUREPAS
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 9 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
431 186 € | 2 875 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 875 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 913 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
431 186 € | 2 875 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COIGNIERES
|
431 186 € | 2 913 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De Provence | 361 000 € | 122 m² | 2 959 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Marquenterre | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 06/11/2025 | 2 Sq Du Devoluy | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 20/10/2025 | 33 Rue Du Parisis | 314 300 € | 123 m² | 2 555 € |
| 20/10/2025 | 4 Vla Des Petits Houx | 368 390 € | 120 m² | 3 070 € |
| 07/10/2025 | 9004 All Du Parc Au Loup Bas | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 02/10/2025 | 4 Av De Cotentin | 336 150 € | 144 m² | 2 334 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Du Bout Du Bois | 409 428 € | 113 m² | 3 623 € |
| 25/09/2025 | 31 Rue Des Fougeres | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 23/09/2025 | 27 Rue De Belle Ile | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 19/09/2025 | 2 Sq Du Soissonnais | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 19/09/2025 | 40 Rue De Provence | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 02/09/2025 | 13 Av De La Madeleine | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 28/08/2025 | 55 Rue De Provence | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |