344 000 €
T4
86 m²
MAUGUIO
34130
-6%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MAUGUIO (34130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 127 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 168 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 352 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAUGUIO ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANDILLARGUES
|
348 000 € | 4 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUGUIO
|
332 000 € | 3 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUNES
|
330 000 € | 3 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
326 000 € | 3 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
326 000 € | 3 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
326 000 € | 3 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUGUIO
|
307 294 € | 3 414 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUNES
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUNES
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 126 Av Grassion Cibrand Carnon | 938 200 € | 86 m² | 10 909 € |
| 05/12/2025 | 71 Rue De La Portette | 296 360 € | 81 m² | 3 659 € |
| 24/11/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 320 900 € | 70 m² | 4 584 € |
| 14/11/2025 | 130 Bd De La Republique | 268 960 € | 81 m² | 3 320 € |
| 28/10/2025 | 21 Rue Pierre Brossolette | 365 130 € | 85 m² | 4 296 € |
| 22/10/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 21/10/2025 | 355 Av Gabriel Aldie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/10/2025 | 293 Rue Marguerite Yourcenar | 687 900 € | 103 m² | 6 679 € |
| 16/10/2025 | 224 Av Comtes De Melgueil Carnon | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 02/10/2025 | Pl Saint Marc Carnon | 363 230 € | 76 m² | 4 779 € |
| 01/09/2025 | 300 Av Grassion Cibrand Carnon | 289 500 € | 72 m² | 4 021 € |
| 24/06/2025 | 386 Bd De La Liberte | 266 120 € | 69 m² | 3 857 € |
| 18/06/2025 | 468 Enc Des Palourdes Carnon | 440 000 € | 71 m² | 6 197 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Du Marais Carnon | 394 850 € | 76 m² | 5 195 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Paul Valery | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |