190 000 €
T2
51 m²
MAUGUIO
34130
-25%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MAUGUIO (34130) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 596 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
562 - 675 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAUGUIO
4 372-4 522€
98j
4 502-4 652€
215j
4 679-4 829€
205j
4 956-5 106€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 162 000 € | 32 m² | 5 063 € |
| 23/12/2025 | 22 All Des Caravelles Carnon | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 18/12/2025 | 97 Rue Du Grau Carnon | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 09/12/2025 | 178b Av Gabriel Aldie | 184 565 € | 41 m² | 4 502 € |
| 02/12/2025 | 84 Rue Du Vieux Village Carnon | 185 890 € | 40 m² | 4 647 € |
| 28/11/2025 | 399 Av Grassion Cibrand Carnon | 193 000 € | 40 m² | 4 825 € |
| 24/11/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 320 900 € | 70 m² | 4 584 € |
| 12/11/2025 | 468 Enc Des Palourdes Carnon | 390 200 € | 49 m² | 7 963 € |
| 07/11/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 208 000 € | 42 m² | 4 952 € |
| 06/11/2025 | 61 Rue Du Mistral Carnon | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 24/10/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 266 390 € | 43 m² | 6 195 € |
| 22/10/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 21/10/2025 | 355 Av Gabriel Aldie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/10/2025 | 224 Av Comtes De Melgueil Carnon | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 09/10/2025 | 149 Rue Pasteur | 187 000 € | 38 m² | 4 921 € |