472 500 €
T4
141 m²
MAUBEC
84660
-11%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
MAUBEC (84660) • Maubec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 175 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 231 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
18 612 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUBEC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAUBEC
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T7 MAUBEC
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T7 MAUBEC
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475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 7 | Voir |
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485 000 € | 3 345 € | 145 m² | 4 | Voir |
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485 000 € | 3 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 MAUBEC
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485 000 € | 3 345 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 MAUBEC
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485 000 € | 3 345 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 MAUBEC
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485 000 € | 3 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 MAUBEC
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485 000 € | 3 345 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 MAUBEC
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490 000 € | 3 403 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 MAUBEC
|
497 000 € | 3 248 € | 153 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 35a All Des Micocouliers | 349 800 € | 131 m² | 2 670 € |
| 01/04/2025 | 55 Che Des Gres | 347 850 € | 117 m² | 2 973 € |
| 19/12/2024 | 5420 Le Grand Jas | 506 000 € | 125 m² | 4 048 € |
| 17/09/2024 | 5671f Les Beaux Tonis | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 22/04/2024 | 709 Che Du Carraire | 936 650 € | 157 m² | 5 966 € |
| 19/12/2023 | 85 Che Des Rigons | 464 000 € | 123 m² | 3 772 € |
| 30/08/2023 | 5413 Les Royeres | 550 000 € | 165 m² | 3 333 € |