146 000 €
T5
107 m²
MATHA
17160
+18%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MATHA (17160)
Terrain
4 700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 713 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 409 €
Capital à emprunter
157 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 18 352 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 26 692 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 41 932 € | 3,61% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 59 452 € | 3,73% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 77 632 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
16 692 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 391 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 390 €/an
Total charges
5 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 391 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 391 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow positif ✔
+262 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MATHA ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MATHA
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T6 PRIGNAC
|
145 800 € | 1 325 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à PRIGNAC |
|
T5 LES TOUCHES DE PERIGNY
|
143 000 € | 1 233 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
|
T5 LES TOUCHES DE PERIGNY
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143 000 € | 1 233 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
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T5 LES TOUCHES DE PERIGNY
|
143 000 € | 1 233 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
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T6 LES TOUCHES DE PERIGNY
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150 000 € | 1 327 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
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T6 LES TOUCHES DE PERIGNY
|
150 000 € | 1 327 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
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T6 LES TOUCHES DE PERIGNY
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150 000 € | 1 327 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
|
T5 THORS
|
150 500 € | 1 224 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à THORS |
|
T5 THORS
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150 500 € | 1 224 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à THORS |
|
T5 THORS
|
150 500 € | 1 224 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à THORS |
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T6 THORS
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150 500 € | 1 185 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à THORS |
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T6 LES TOUCHES DE PERIGNY
|
156 000 € | 1 381 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
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T6 LES TOUCHES DE PERIGNY
|
156 000 € | 1 381 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à LES TOUCHES DE PERIGNY |
|
T5 SONNAC
|
132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue De La Gendarmerie | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 08/06/2026 | 40 Rte De Prignac | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Thierry Rousseau | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Du Moulin | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 20/04/2026 | 1 All Marc Chagall | 190 500 € | 104 m² | 1 832 € |
| 02/04/2026 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 23/03/2026 | 3 Av De Chantemerle | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 24b Rue Andre Brugerolle | 112 085 € | 86 m² | 1 303 € |
| 06/02/2026 | 21 Rue Andre Brugerolle | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 22/01/2026 | 21 Rue De Suchet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue De Chante Alouette | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue De L'avenir | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Andre Brugerolle | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 15/09/2025 | 2a Bd Bossais | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 15/07/2025 | 54 Rue Andre Brugerolle | 140 654 € | 102 m² | 1 379 € |