168 800 €
T5
123 m²
MATHA
17160
+18%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MATHA (17160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 269 €
Prix net vendeur
161 531 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 705 €
Capital à emprunter
181 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 21 182 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 30 746 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 48 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 786 € | 3,73% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 89 666 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
19 188 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
6 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 783 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow positif ✔
+301 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MATHA ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MATHA
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T6 THORS
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à THORS |
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T6 THORS
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à THORS |
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T6 MATHA
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161 250 € | 1 260 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MATHA |
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T6 MATHA
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161 250 € | 1 260 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MATHA |
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T6 MATHA
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161 250 € | 1 260 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MATHA |
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T6 MATHA
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160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à MATHA |
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T6 MATHA
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160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à MATHA |
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T6 MATHA
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160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à MATHA |
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T5 PRIGNAC
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178 000 € | 1 471 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à PRIGNAC |
|
T5 PRIGNAC
|
178 000 € | 1 471 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à PRIGNAC |
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T5 PRIGNAC
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178 000 € | 1 471 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à PRIGNAC |
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T5 PRIGNAC
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178 000 € | 1 471 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à PRIGNAC |
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T6 HAIMPS
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à HAIMPS |
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T6 THORS
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180 000 € | 1 277 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à THORS |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 5 Rue Des Fauvettes | 257 890 € | 147 m² | 1 754 € |
| 08/06/2026 | 40 Rte De Prignac | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Henri Matisse | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Du Moulin | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 20/04/2026 | 1 All Marc Chagall | 190 500 € | 104 m² | 1 832 € |
| 02/04/2026 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 17/02/2026 | 19 Rte De Prignac | 159 000 € | 135 m² | 1 178 € |
| 06/02/2026 | 21 Rue Andre Brugerolle | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 22/01/2026 | 21 Rue De Suchet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue De Chante Alouette | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Basse De La Mairie | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue De L'avenir | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Courcerac | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 15/07/2025 | 54 Rue Andre Brugerolle | 140 654 € | 102 m² | 1 379 € |
| 10/07/2025 | 2 Imp Du Prieure | 87 550 € | 110 m² | 796 € |