129 000 €
T5
104 m²
MATHA
17160
+6%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MATHA (17160)
Terrain
448 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 141 540 € | 16 177 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 148 920 € | 23 557 € | 3,53% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 37 177 € | 3,61% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 52 717 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 737 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
16 224 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 352 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 136 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 351 €/an
Total charges
5 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 352 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 352 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow positif ✔
+314 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MATHA ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MATHA
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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132 500 € | 1 299 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à SONNAC |
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T5 SONNAC
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T5 MONS
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118 000 € | 1 009 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à MONS |
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T5 MONS
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118 000 € | 1 009 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à MONS |
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T6 MATHA
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115 000 € | 1 018 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à MATHA |
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T6 MATHA
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115 000 € | 1 018 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à MATHA |
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T6 MATHA
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115 000 € | 1 018 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à MATHA |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue De La Gendarmerie | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 08/06/2026 | 40 Rte De Prignac | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Thierry Rousseau | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Du Moulin | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 20/04/2026 | 1 All Marc Chagall | 190 500 € | 104 m² | 1 832 € |
| 02/04/2026 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 23/03/2026 | 3 Av De Chantemerle | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 24b Rue Andre Brugerolle | 112 085 € | 86 m² | 1 303 € |
| 06/02/2026 | 21 Rue Andre Brugerolle | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 22/01/2026 | 21 Rue De Suchet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue De Chante Alouette | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue De L'avenir | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Andre Brugerolle | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 15/09/2025 | 2a Bd Bossais | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 02/09/2025 | 5843 Le Goulet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |