140 000 €
T4
153 m²
MATHA
17160
-33%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
MATHA (17160) • Matha
Terrain
448 m²
Construction
1850
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage fuel
DPE
F
281 kWh/m²
GES
F
89 kg CO₂
Située à Authon-Ébéon (17770), cette maison en pierre charentaise bénéficie d'un emplacement paisible et charmant. La cour extérieure devant la maison apporte un charme très partic...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 385 €
Prix net vendeur
134 615 €
Frais de notaire
+11 059 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 059 €
Capital à emprunter
151 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 17 599 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 25 567 € | 3,53% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 40 267 € | 3,61% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 57 247 € | 3,73% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 74 647 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,05%
23 868 €/an
Rendement net
11,56%
après charges
Cashflow
+699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 989 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 671 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 988 €/an
Total charges
7 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 989 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 989 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow positif ✔
+699 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MATHA
758-908€
104j
839-989€
92j
1 030-1 180€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MATHA
|
140 000 € | 915 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à MATHA |
|
T4 MATHA
|
140 000 € | 915 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à MATHA |
|
T6 GIBOURNE
|
138 000 € | 972 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à GIBOURNE |
|
T6 MATHA
|
136 000 € | 925 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à MATHA |
|
T6 MATHA
|
136 000 € | 925 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à MATHA |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à MATHA |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à MATHA |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à MATHA |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à MATHA |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à MATHA |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à MONS |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à MONS |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à MONS |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à MONS |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 158 m² à MONS |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 5 Rue Des Fauvettes | 257 890 € | 147 m² | 1 754 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Henri Matisse | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 27/03/2026 | 26 Suchet | 40 000 € | 162 m² | 247 € |
| 06/03/2026 | 31 Rue D'angouleme | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 17/02/2026 | 19 Rte De Prignac | 159 000 € | 135 m² | 1 178 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Basse De La Mairie | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 184 900 € | 160 m² | 1 156 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Courcerac | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue De Cognac | 374 700 € | 150 m² | 2 498 € |
| 13/06/2025 | 5881 Archambaud | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 20/05/2025 | 8 Rue Marc Jeanjean | 129 000 € | 156 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De Suchet | 233 333 € | 126 m² | 1 852 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Des Jardins | 118 000 € | 150 m² | 787 € |
| 19/11/2024 | 2 Bd Bossais | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 31/10/2024 | 20 Rte De Prignac | 173 709 € | 143 m² | 1 215 € |