140 000 €
T4
153 m²
MATHA
17160
-22%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
MATHA (17160)
Terrain
448 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 385 €
Prix net vendeur
134 615 €
Frais de notaire
+11 059 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 059 €
Capital à emprunter
151 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 17 599 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 25 567 € | 3,53% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 40 267 € | 3,61% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 57 247 € | 3,73% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 74 647 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,05%
23 868 €/an
Rendement net
11,56%
après charges
Cashflow
+699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 989 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 671 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 988 €/an
Total charges
7 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 989 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 989 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow positif ✔
+699 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MATHA
624-774€
168j
867-1 017€
119j
1 032-1 182€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MATHA
|
140 000 € | 915 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 MATHA
|
140 000 € | 915 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 MATHA
|
140 000 € | 915 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T6 MATHA
|
136 000 € | 925 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MATHA
|
136 000 € | 925 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MATHA
|
133 500 € | 878 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
130 000 € | 823 € | 158 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 184 900 € | 160 m² | 1 156 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Courcerac | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue De Cognac | 374 700 € | 150 m² | 2 498 € |
| 13/06/2025 | 5881 Archambaud | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De Suchet | 233 333 € | 126 m² | 1 852 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Des Jardins | 118 000 € | 150 m² | 787 € |
| 19/11/2024 | 2 Bd Bossais | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 31/10/2024 | 20 Rte De Prignac | 173 709 € | 143 m² | 1 215 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue D'angouleme | 105 000 € | 165 m² | 636 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue De Saint Herie | 115 000 € | 131 m² | 878 € |
| 04/07/2024 | 3 All Des Grives | 231 900 € | 161 m² | 1 440 € |
| 14/06/2024 | 12 Rte De Prignac | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 16/04/2024 | 14 Suchet | 73 500 € | 132 m² | 557 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 12/12/2023 | 10 Av De Chantemerle | 289 629 € | 140 m² | 2 069 € |