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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 6 134 € | 3,51% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 14 210 € | 3,61% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 19 970 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 26 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Maison 2 pièces, MATHA Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 5 All Lucien Charpentier | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 07/04/2026 | 14 Rte De Prignac | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 30/03/2026 | 2 Rue Des Rosiers | 105 194 € | 58 m² | 1 814 € |
| 12/02/2026 | 11 Bd De Saint Herie | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 04/02/2026 | 32 Rue De Saint Jean D'angely | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 04/02/2026 | 3b Rue Du Moulin | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 26/01/2026 | 30b Rue De Saint Jean D'angely | 87 000 € | 43 m² | 2 023 € |
| 15/01/2026 | 11 Rue De La Gendarmerie | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 15/01/2026 | 15 Rue De La Gendarmerie | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Lavoirs | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 20/08/2025 | 14 Bd De Saint Herie | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 25/07/2025 | 27 Rue De Saint Herie | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 04/07/2025 | 18 Rue De Saint Herie | 30 000 € | 32 m² | 938 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Des Bouvreuils | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue De La Gendarmerie | 57 000 € | 65 m² | 877 € |