108 000 €
T4
100 m²
MATHA
17160
Retirée
-21%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
MATHA (17160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 118 776 € | 13 584 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 125 040 € | 19 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 31 248 € | 3,61% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 44 328 € | 3,73% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 57 708 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
15 600 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow positif ✔
+375 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MATHA
624-774€
168j
867-1 017€
119j
1 032-1 182€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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92 000 € | 821 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CRESSE |
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92 000 € | 821 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à CRESSE |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue De La Gendarmerie | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 08/06/2026 | 40 Rte De Prignac | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Thierry Rousseau | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Du Moulin | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 20/04/2026 | 1 All Marc Chagall | 190 500 € | 104 m² | 1 832 € |
| 02/04/2026 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 23/03/2026 | 3 Av De Chantemerle | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 24b Rue Andre Brugerolle | 112 085 € | 86 m² | 1 303 € |
| 06/02/2026 | 21 Rue Andre Brugerolle | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 22/01/2026 | 21 Rue De Suchet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue De Chante Alouette | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Imp Des Mechains | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue De L'avenir | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Andre Brugerolle | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 15/09/2025 | 2a Bd Bossais | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |