439 900 €
T5
105 m²
MASSY
91300
+31%
vs marché
4 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 948 €
Prix net vendeur
418 952 €
Frais de notaire
+30 561 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 461 €
Capital à emprunter
470 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 633 €/mois | 17 070 €/mois | 473 172 € | 49 758 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 73 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 539 280 € | 115 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 163 386 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 639 300 € | 215 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
16 320 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Fourchette marché
558 - 1 742 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 2 040 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-1 109 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 711-4 861€
176j
4 869-5 019€
122j
4 989-5 139€
95j
5 137-5 287€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 860 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 860 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 860 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
435 000 € | 3 816 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
430 000 € | 4 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
430 000 € | 4 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
430 000 € | 4 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
430 000 € | 4 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
430 000 € | 4 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
428 000 € | 4 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Jean Bouin | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 21/10/2025 | 2 All De Pologne | 227 672 € | 90 m² | 2 530 € |
| 17/10/2025 | 5 All De Quebec | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Du Pileu | 323 500 € | 88 m² | 3 676 € |
| 26/09/2025 | 5 Sq Yves Du Manoir | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue Georges Mandel | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue J.-francois De La Perouse | 403 000 € | 85 m² | 4 741 € |
| 20/08/2025 | 6 All Anita Conti | 431 900 € | 91 m² | 4 746 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Yves Joseph De Kerguelen | 474 160 € | 88 m² | 5 388 € |