440 000 €
T5
114 m²
MASSY
91300
Retirée
+21%
vs marché
3 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 473 256 € | 49 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 73 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 539 280 € | 115 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 589 440 € | 165 930 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 219 390 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 152 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Fourchette marché
798 - 2 166 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-941 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 532-4 682€
90j
4 708-4 858€
112j
4 875-5 025€
127j
5 007-5 157€
95j
5 143-5 293€
87j
5 271-5 421€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSY
|
440 000 € | 3 860 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
431 000 € | 3 781 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
449 900 € | 4 205 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
449 900 € | 4 205 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
462 074 € | 4 201 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
462 074 € | 4 201 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
462 074 € | 4 201 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
462 074 € | 4 201 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
462 074 € | 4 201 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
462 074 € | 4 201 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
469 420 € | 4 387 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
469 420 € | 4 387 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
469 420 € | 4 387 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Jean Bouin | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 26/09/2025 | 5 Sq Yves Du Manoir | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 20/08/2025 | 6 All Anita Conti | 431 900 € | 91 m² | 4 746 € |
| 28/07/2025 | 1 Sq Yves Du Manoir | 284 250 € | 110 m² | 2 584 € |
| 23/04/2025 | 12b Mail Atlantis | 361 200 € | 93 m² | 3 884 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Henri Gilbert | 389 430 € | 93 m² | 4 187 € |
| 11/03/2025 | 28 All Albert Thomas | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Jean Rostand | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 1d Rue De Versailles | 326 000 € | 113 m² | 2 885 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Jean Rostand | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/01/2025 | 43 Av Du Pdt Salvador Allende | 414 000 € | 93 m² | 4 452 € |