459 000 €
T5
100 m²
MASSY
91300
+44%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 76 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 562 500 € | 120 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 170 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 225 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,65%
16 776 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 398 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 174 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 397 €/an
Total charges
5 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 398 €
Fourchette marché
558 - 1 741 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 398 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-1 168 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 916-5 066€
128j
5 066-5 216€
110j
5 396-5 546€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Jean Bouin | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 19 Av Nationale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 31/10/2025 | 29 Av Raymond Aron | 400 200 € | 81 m² | 4 941 € |
| 21/10/2025 | 2 All De Pologne | 227 672 € | 90 m² | 2 530 € |
| 21/10/2025 | 2b Rue Jean Bart | 457 660 € | 80 m² | 5 721 € |
| 17/10/2025 | 5 All De Quebec | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Du Pileu | 323 500 € | 88 m² | 3 676 € |
| 26/09/2025 | 5 Sq Yves Du Manoir | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue Georges Mandel | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |