455 800 €
T5
94 m²
MASSY
91300
+53%
vs marché
4 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
MASSY (91300) • atlantis-massy-sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 705 €
Prix net vendeur
434 095 €
Frais de notaire
+31 599 €
Émoluments
4 638 €
Droits & taxes
25 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 399 €
Capital à emprunter
487 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 490 224 € | 51 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 75 781 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 558 720 € | 120 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 169 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 223 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
16 764 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 397 €
Fourchette marché
552 - 1 741 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 397 €
Mensualité crédit
- 2 114 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-1 150 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 734-4 884€
106j
4 915-5 065€
96j
5 075-5 225€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Dauphine | 247 900 € | 76 m² | 3 262 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Edouard Herriot | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 19 Av Nationale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue Du Dauphine | 226 500 € | 76 m² | 2 980 € |