414 700 €
T5
98 m²
MASSY
91300
+31%
vs marché
4 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
MASSY (91300) • Massy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 748 €
Prix net vendeur
394 952 €
Frais de notaire
+28 915 €
Émoluments
4 263 €
Droits & taxes
23 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 615 €
Capital à emprunter
443 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 445 368 € | 46 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 467 040 € | 67 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 553 200 € | 153 947 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 203 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
15 876 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 323 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 111 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 322 €/an
Total charges
4 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 323 €
Fourchette marché
558 - 1 741 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 323 €
Mensualité crédit
- 1 924 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-1 016 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 759-4 909€
186j
4 906-5 056€
135j
5 067-5 217€
114j
5 377-5 527€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Edouard Herriot | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 24/11/2025 | 19 Av Nationale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 31/10/2025 | 29 Av Raymond Aron | 400 200 € | 81 m² | 4 941 € |
| 21/10/2025 | 2 All De Pologne | 227 672 € | 90 m² | 2 530 € |
| 21/10/2025 | 2b Rue Jean Bart | 457 660 € | 80 m² | 5 721 € |
| 17/10/2025 | 5 All De Quebec | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |