415 200 €
T4
103 m²
MASSY
91300
+19%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 771 €
Prix net vendeur
395 429 €
Frais de notaire
+28 948 €
Émoluments
4 268 €
Droits & taxes
23 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 148 €
Capital à emprunter
444 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 200 567 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
16 956 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 413 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 187 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 412 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 413 €
Fourchette marché
1 100 - 1 484 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 413 €
Mensualité crédit
- 1 926 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-955 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 251-4 401€
28j
4 387-4 537€
152j
4 521-4 671€
133j
4 708-4 858€
71j
4 804-4 954€
119j
4 967-5 117€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSY
|
415 200 € | 4 031 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 200 € | 4 031 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 200 € | 4 031 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 200 € | 4 031 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 200 € | 4 031 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
414 700 € | 4 232 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
419 000 € | 4 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
422 000 € | 4 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Jean Bouin | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 17/12/2025 | 12 All Albert Thomas | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 24/11/2025 | 19 Av Nationale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Winston Churchill | 538 300 € | 94 m² | 5 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 21/10/2025 | 2 All De Pologne | 227 672 € | 90 m² | 2 530 € |
| 17/10/2025 | 5 All De Quebec | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Du Pileu | 323 500 € | 88 m² | 3 676 € |
| 26/09/2025 | 5 Sq Yves Du Manoir | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue Georges Mandel | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue J.-francois De La Perouse | 403 000 € | 85 m² | 4 741 € |
| 20/08/2025 | 6 All Anita Conti | 431 900 € | 91 m² | 4 746 € |