248 400 €
T2
40 m²
MASSY
91300
+33%
vs marché
6 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MASSY (91300) • Massy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 060 €
Prix net vendeur
234 340 €
Frais de notaire
+17 899 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 299 €
Capital à emprunter
266 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 531 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 120 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 812 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Fourchette marché
816 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 1 152 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-522 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MASSY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Conseil De L'europe | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 08/12/2025 | 1b Rue De Londres | 193 300 € | 46 m² | 4 202 € |
| 01/12/2025 | 66 Av Raymond Aron | 225 200 € | 49 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 24/11/2025 | 50 Av Saint Marc | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue De L'effort Mutuel | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Ampere | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Paul Emile Victor | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 04/11/2025 | 76 Rue De L'effort Mutuel | 688 500 € | 50 m² | 13 770 € |
| 03/11/2025 | 4 All Albert Thomas | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 31/10/2025 | 66 Rue Andre Chenier | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |