599 000 €

T7 198 m²

MASSY 91300

-13% vs marché

3 025 €/m²

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599 000 €

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Agences 1

#b2xlI 599 000 €

Maison • 7 pièces • 198 m²

MASSY (91300) • Centre Ville

Niveaux 3

Terrain 401 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Vente Maison d'architecte 7 piècesiad France - Cédric Apostolides vous propose: Magnifique maison d architecte aux beaux volumes et à seulement 5 minutes à pieds de la gare compren...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	67 731 €	3,20%
10 ans	5 632 €/mois	17 067 €/mois	675 840 €	99 543 €	3,25%
15 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	734 040 €	157 743 €	3,35%
20 ans	3 328 €/mois	10 085 €/mois	798 720 €	222 423 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 901 €/mois	8 791 €/mois	870 300 €	294 003 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,36%

26 136 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-2 255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, MASSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MASSY ↘ -2.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MASSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1d6e Actuel	599 000 €	-
#b2xlI	599 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	3b Rue De La Bergerie	754 720 €	179 m²	4 216 €
14/06/2024	70 Rue De La Cerisaie	686 795 €	175 m²	3 925 €
02/10/2023	18 Rue De Longjumeau	1 400 000 €	228 m²	6 140 €
29/06/2023	28 Rue Jean Mermoz	714 630 €	214 m²	3 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).