131 500 €
T4
106 m²
MASSAIS
79150
+12%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MASSAIS (79150)
Terrain
550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 663 €
Prix net vendeur
125 837 €
Frais de notaire
+10 457 €
Émoluments
1 683 €
Droits & taxes
7 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 957 €
Capital à emprunter
141 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 142 548 € | 14 787 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 49 359 € | 3,45% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 65 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
13 992 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MASSAIS ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Rue Du Petit Pont | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 21/11/2025 | 5 Rethiere | 174 000 € | 118 m² | 1 475 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du Couvent | 40 050 € | 110 m² | 364 € |
| 26/06/2025 | 11 Rue De L'anjou | 130 135 € | 89 m² | 1 462 € |
| 30/04/2025 | 1 Rte De Piedroy | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 18/02/2025 | 12 Rethiere | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De L'anjou | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 23/01/2025 | 2 Mibertin | 141 500 € | 109 m² | 1 298 € |
| 02/12/2024 | 3 Rte De Piedroy | 174 500 € | 97 m² | 1 799 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Vigneau | 121 113 € | 92 m² | 1 316 € |
| 01/08/2024 | 5220 La Fuzilliere | 83 150 € | 111 m² | 749 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De La Laiterie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De La Gare - Cersay | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/01/2024 | 2 Audefois | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 14/12/2023 | 1 Pl Saint Paul | 60 000 € | 87 m² | 690 € |