219 015 €
T4
76 m²
MARZAN
56130
+38%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 015 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 586 €
Frais de notaire
+16 132 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 147 €
Capital à emprunter
235 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 928 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 068 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 032 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARZAN ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5048 Kerbart | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 26/11/2025 | 5163 Le Bourg | 170 600 € | 62 m² | 2 752 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 30/10/2025 | 6147 Rue De La Gare | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 01/10/2025 | 5492 Le Predit | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 25/09/2025 | 14b Rue Du Chateau | 315 200 € | 93 m² | 3 389 € |
| 08/07/2025 | 6a Lot De Kertamic | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 08/07/2025 | 5851 La Cassiere | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 02/06/2025 | 5 Bel Air | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |