302 000 €
T5
99 m²
MARZAN
56130
+49%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
MARZAN (56130) • Marzan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 381 €
Prix net vendeur
287 619 €
Frais de notaire
+21 553 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 553 €
Capital à emprunter
323 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 33 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 146 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 068 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARZAN ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARZAN
|
302 000 € | 3 051 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
302 000 € | 3 051 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
303 920 € | 3 070 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
303 920 € | 3 070 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
299 250 € | 2 558 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMOEL
|
298 000 € | 2 463 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMOEL
|
298 000 € | 2 463 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
307 400 € | 2 900 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
307 400 € | 2 900 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
294 700 € | 2 947 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
294 700 € | 2 947 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
294 700 € | 2 947 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 30/10/2025 | 6147 Rue De La Gare | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 24/10/2025 | 6038 Casprais | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 25/09/2025 | 14b Rue Du Chateau | 315 200 € | 93 m² | 3 389 € |
| 30/06/2025 | 3 Beau Soleil | 306 500 € | 106 m² | 2 892 € |
| 02/06/2025 | 5 Bel Air | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |
| 19/09/2024 | 5414 Kerjulien | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 05/09/2024 | 5631 Bodiston | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Du Chateau | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 05/07/2024 | 5034 Kertouard | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |