302 000 €

T5 99 m²

N/A vs marché

3 051 €/m²

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302 000 €

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Maison • 5 pièces • 99 m²

()

Terrain 1 260 m²

Construction 1994

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 207 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située dans le bourg de Marzan, cette charmante maison des années 90, parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes, sa luminosité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une ...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 302 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 381 €

Prix net vendeur 287 619 €

Frais de notaire +21 553 €

Émoluments 3 234 €

Droits & taxes 16 969 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 323 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 323 553 €

Capital à emprunter 323 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	324 828 €	33 631 €	3,15%
10 ans	2 839 €/mois	8 603 €/mois	340 680 €	49 483 €	3,20%
15 ans	2 053 €/mois	6 221 €/mois	369 540 €	78 343 €	3,30%
20 ans	1 681 €/mois	5 094 €/mois	403 440 €	112 243 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	439 800 €	148 603 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

13 068 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 051 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-32,2% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).