142 500 €
T3
57 m²
MARZAN
56130
+2%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
MARZAN (56130) • Marzan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 954 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 69 330 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 524 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARZAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARZAN
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142 500 € | 2 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MARZAN
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142 500 € | 2 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MARZAN
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142 500 € | 2 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MARZAN
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142 500 € | 2 500 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 THEHILLAC
|
146 608 € | 2 221 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIVILLAC
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135 850 € | 2 470 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEREL
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135 850 € | 2 470 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARZAN
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152 620 € | 2 423 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
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132 250 € | 2 066 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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132 250 € | 2 066 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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132 250 € | 2 066 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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132 250 € | 2 066 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5048 Kerbart | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 26/11/2025 | 5163 Le Bourg | 170 600 € | 62 m² | 2 752 € |
| 19/11/2025 | 5389 Rosqueran De Haut | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 08/07/2025 | 6a Lot De Kertamic | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 04/04/2025 | 52 Le Domaine Du Teno | 82 900 € | 49 m² | 1 692 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 13/12/2024 | 6095 Lot Les Mimosas | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 06/12/2024 | 20 Le Domaine Du Teno | 74 410 € | 56 m² | 1 329 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Des Ajoncs | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 23/10/2024 | 1 Rle Des Hortensias | 132 100 € | 70 m² | 1 887 € |
| 08/10/2024 | 5528 Le Teno | 84 100 € | 44 m² | 1 911 € |
| 17/09/2024 | 30 Le Domaine Du Teno | 64 100 € | 41 m² | 1 563 € |
| 10/09/2024 | 5785 Kergrisay | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 06/09/2024 | 33 Le Domaine Du Teno | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |