301 700 €
Maison
80 m²
MARTILLAC
33650
-5%
vs marché
3 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 700 €
Maison • 80 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 367 €
Prix net vendeur
287 333 €
Frais de notaire
+21 533 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 233 €
Capital à emprunter
323 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 324 576 € | 33 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 145 891 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 560 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTILLAC
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
298 500 € | 3 778 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T1 MARTILLAC
|
297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 1 | Voir |
|
T3 LA BREDE
|
296 520 € | 3 707 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
296 107 € | 4 001 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
296 107 € | 4 001 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T1 MARTILLAC
|
289 030 € | 3 613 € | 80 m² | 1 | Voir |
|
T1 MARTILLAC
|
289 020 € | 3 613 € | 80 m² | 1 | Voir |
|
T1 MARTILLAC
|
289 010 € | 3 613 € | 80 m² | 1 | Voir |
|
T3 ST SELVE
|
286 307 € | 3 869 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SELVE
|
286 307 € | 3 869 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SELVE
|
286 307 € | 3 869 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 22 Rte De Mondet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 02/09/2025 | 38c Rte De Bernin | 336 500 € | 82 m² | 4 104 € |
| 29/07/2025 | 19 Rue Des Grives | 470 600 € | 100 m² | 4 706 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Grives | 319 580 € | 90 m² | 3 551 € |
| 19/02/2025 | 2 Rte De Tartavisat | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De La Morelle | 149 600 € | 100 m² | 1 496 € |
| 08/11/2024 | 13 Rte De Mirebeau | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 18/07/2024 | 14a Rte De Mirebeau | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 15/07/2024 | 46b Rte De Bernin | 379 957 € | 83 m² | 4 578 € |
| 05/07/2024 | 12b Rte De Bernadon | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte Jean De Ramon | 384 800 € | 92 m² | 4 183 € |
| 20/05/2024 | 6a Rte De La Morelle | 386 200 € | 98 m² | 3 941 € |
| 15/04/2024 | 25 Rte De Mirebeau | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 16/11/2023 | 63 Av Du Site Montesquieu | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 31/10/2023 | 4 Rte De Mirebeau | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |