296 107 €
T3
74 m²
MARTILLAC
33650
+10%
vs marché
4 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 107 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MARTILLAC (33650)
Terrain
720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 107 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 100 €
Prix net vendeur
282 007 €
Frais de notaire
+21 168 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 275 €
Capital à emprunter
317 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 49 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 78 053 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 110 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 145 553 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 768 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA BREDE
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BREDE
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
287 469 € | 3 194 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
306 900 € | 3 410 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREDE
|
310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
275 800 € | 3 099 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
275 800 € | 3 099 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
317 700 € | 3 610 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
317 700 € | 3 610 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
317 700 € | 3 610 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 22 Rte De Mondet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 02/09/2025 | 38c Rte De Bernin | 336 500 € | 82 m² | 4 104 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Grives | 319 580 € | 90 m² | 3 551 € |
| 19/02/2025 | 2 Rte De Tartavisat | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 08/11/2024 | 13 Rte De Mirebeau | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 18/07/2024 | 14a Rte De Mirebeau | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 15/07/2024 | 46b Rte De Bernin | 379 957 € | 83 m² | 4 578 € |
| 05/07/2024 | 12b Rte De Bernadon | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte Jean De Ramon | 384 800 € | 92 m² | 4 183 € |
| 15/04/2024 | 25 Rte De Mirebeau | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 16/11/2023 | 63 Av Du Site Montesquieu | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 31/10/2023 | 4 Rte De Mirebeau | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 18/10/2023 | 26 Rte De Mondet | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 05/09/2023 | 18 All Des Mimosas | 368 500 € | 88 m² | 4 188 € |
| 31/08/2023 | 2 Imp Du Lavoir | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |